Суббота, 24 сентября 2022   Подписка на обновления
Суббота, 24 сентября 2022   Подписка на обновления
Популярно
Потоп в квартире — сверху затопили соседи что делать. Затопил соседа снизу сам — как отмазаться
12:08, 05 апреля 2019

Потоп в квартире — сверху затопили соседи что делать. Затопил соседа снизу сам — как отмазаться


Потоп в квартире — сверху затопили соседи что делать. Затопил соседа снизу сам — как отмазаться

Старые коммуникации зачастую и есть причина затопления, это хорошо еже ли дефект замечен вовремя и предприняты соответствующие действия, только состояние труб в межэтажных перекрытиях не отследишь и что же делать, когда именно здесь и произошел «прорыв» какой – либо трубы? Есть общие правила, следующие к руководству, когда потоп в квартире и сосед сверху затопил, что делать – затопил соседа снизу сам, как выходить из этой ситуации?

И 1-e, что следует сделать – установить причину залива квартиры, кому именно «принадлежит» ответственность за содержание этих «подкачавших» коммуникаций. Еже ли в потопе соседи «виноватые», то – собственник или наниматель, причиненный ущерб он и возместит. Это относится к случаям, когда виновник повреждает целостность шлангов в стиралке или забывает закрыть краны, не пустил работников ДЕЗ-а, ЖЕК-а и тд, чтобы те провели свой сезонный ремонт – осмотр коммуникаций, «самостийно» провел какую – либо перепланировку – установил новую батарею или полотенцесушитель, что – либо из сантехники, что и явилось причиной затопления нижних соседей.

Иные случаи, когда нет вины других лиц, ответственных за причиненный ущерб, подлежат «возложению» ответственности на лица, результатом действии или бездействия которых и произошли повреждения у других жильцов их имущества.

Большинство остальных случаев подлежат ответственности управляющим компаниям или лицам, которые оказывают услуги и выполняют работы по непосредственному управлению многоквартирным домом и когда случается случай ненадлежащего содержания коммуникаций, которые и стали причиной наступления ущерба, то именно им и ответствовать перед собственником помещений из – за нарушения своих обязательств и обязанностей и нести имущественную ответственность.

Потоп в квартире - сверху затопили соседи что делать. Затопил соседа снизу сам - как отмазаться

К примеру, ситуация с прорывом трубы в межэтажном перекрытии, за ее обслуживание и содержание несет ответственность именно УК или лица, которые «назначены» на обслуживание – содержание жилого дома, в соответствии и возместить вред, который «причинился» ненадлежащим выполнением своих обязательств, именно этим лицом.

Как доказать правоту свою

При «неудаче» договориться с УК о возмещении вреда, а с этими компаниями как всем известно по подобным вопросам договорится «ладком» почти невозможно, придется обращаться в «самый справедливый» суд и установление ответчика при этом – это лишь полдела. Здесь важно доказательство причиненного вреда с его размером и еже ли ответчик не может доказать и привести факты отсутствия своей вины, то он в праве защищаться и оспаривает ущербный размер с его объемом.

Поэтому, с самого начала является важным позаботиться о доказательствах. Это – в первую голову – пригласить представителей УК, для составления акта, далее проследить, чтобы все видимые какие – либо повреждения стен, полов, потолка, квартирного имущества были указаны в документе. При наличии сомнений, следует настоять, чтобы акт имел возможность отражения наличия скрытых дефектов, которые внешним осмотром установить невозможно.

Здесь желательно, по возможности конечно, чтобы при осмотре помещения и составления акта было присутствие жильцов квартиры, где предположительно произошла авария, их следует пригласить во всяком случае. Ситуация не обойдется без расходов, связанных на оценку ущерба и в случае удовлетворения «исковой бумаги», эти расходы с расходами на представителя будут возмещены и до осмотра аварийной квартиры оценщиком, ремонт делать конечно не нужно.

Когда иск подается к УК, можно и следует воспользоваться возможностью, предоставляемой законом РФ по защите наших прав, как потребителей и, ссылаясь на то, что причинение вреда произошло некачественным оказанием услуг, направляемых на содержание жилого дома.

Потоп в квартире - сверху затопили соседи что делать. Затопил соседа снизу сам - как отмазаться

Что должно позволить: первое – избежать выплаты госпошлины при подаче искового заявления, которая зависит от размера ущерба и в отдельных случаях составляет довольно солидную сумму. Кроме того, что тоже конечно немаловажно, законом возлагается обязанность доказывания отсутствия вины на исполнителя услуг, то бишь ответчика, и еще данное основание может вполне предоставить возможность взыскания компенсации и этого классического морального вреда.

«Краткая инструкция» при потопе в квартире когда сам затопил соседа снизу

Что ж, основные правила при «затопе» соседей не по своей вине мы рассмотрели, а теперь, что делать, когда «сам виноват» и возмещая убытки, как не переплатить, как решить из – за залива эти конфликтные споры:

  • Останавливаем поток воды, конечно. Это есть 1-й шаг, если источник залива коммуникации в квартире. Сделать это проще, еже ли виной – забывчивость при классическом наполнении ванны с оставлением крана включенным. Но еже ли протечку – повреждение коммуникаций и поток воды не остановить, то звонить в ДЕЗ, ЖЕК, управляющую компанию, тогда вода перекрывается во всем стояке.

 

  • Устанавливаем виновника произошедшей аварии. С почти стопроцентной уверенностью затопленными соседями будет составлен акт затопления их жилища, который должен составляться экспертами и УК, которые и делают осмотр поврежденных помещений и коммуникаций и устанавливают виновную сторону. Как было сказано ранее, пострадавших следует попросить поприсутствовать при составлении акта затопления. Еже ли причиной потопа является неисправность коммуникаций, трубопроводов, шлангов, стоящих до запорных арматур, то виновной считается управляющая компания и это ее обязанность соблюдать исправность общедомовых коммуникаций и их поддержание и, следовательно она, УК, и будет оплачивать расходы или убытки. Но если протечка за ограничительной – запорной арматурой, регулирующей поступление в квартиру воды, то ущерб оплачивает собственник жилья.

 Потоп в квартире - сверху затопили соседи что делать. Затопил соседа снизу сам - как отмазаться

  • Попробовать договориться миром. Это можно попытаться сделать, то есть договориться с соседствующими о полном или частичном возмещении ущербного убытка. Если ущерб ими оценен и есть согласие с этой суммой, то здесь следует составление соглашения о возмещении ущерба, добровольном конечно с каждой стороны, нотариально его, соглашение, заверить, для подстраховки на случай пересмотра пострадавшим соседом ущербного его ущерба.

 

  • Мир не получается — вызываем оценщика. Когда соседом, по вашему мнению, завышается стоимость убытков, нужно договориться с ним о вызове в его жилище независимого оценщика – эксперта, который и составит акт о повреждениях с их стоимостью, без которых в суде как говорится делать нечего. Почти наверняка подобную экспертизу закажет пострадавшая сторона, которая должна об этом уведомить вышезалившего соседа, а решения такой, без вашего участия, экспертизы судом будут поставлены под сомнение.

 

  • Как действовать в суде. Еже ли вы отказались оплачивать завышенные убытки, пострадавшим соседом документы будут направлены в суд, с предполагаемой виновной стороны, то бишь вам потребуется копия акта об этом заливе квартиры, который составлен УК, копия соглашения возмещения убытков, это если сосед позже пересмотрел стоимость убытков и далее желает большего возмещения, копия экспертизы оценки результата ущерба нанятой вами. Лишним не будет дополнить документы и фото поврежденной квартиры, их нужно сделать в ходе экспертизы проводимой оценщиком, это даст судье наглядное представление и понятие в реальных повреждениях. При не согласии с решением суда, можно воспользоваться правом апелляции и обжаловать судебное решение в течение месяца после его принятия.

 

  • Заранее застраховать себя от заливов «соседов», дабы избежать вышеизложенного. Это есть самый эффективный способ уйти от судебных разбирательств с управляющими компаниями и соседями. Стоимость страховки конечно разная и зависит от назначаемой суммы покрытия расходов, какой вид жилья, страховой риск и тд. В обычае «жизнь» такого полиса – один год, стоимость в пределах нескольких тысяч рублей. До заключения договора нужно о компании – страховщике навести справки на предмет наличия у нее лицензии, мошенники продолжают работать – а лицензию не имеют и купленный у них полис будет недействительным.

Потоп в квартире - сверху затопили соседи что делать. Затопил соседа снизу сам - как отмазаться

Когда сверху затопили соседи – что делать, тоже типа краткой инструкции:

  • Зафиксировать ущерб. Пришел домой, а там залив – убираем большую воду, далее немедленно звоним в обслуживающую домостроение организацию (наверно можно и наоборот) – ЖСК или ТСЖ, управляющую компанию. Нужно, чтобы комиссией был составлен акт обследования квартиры, где и был собственно ущерб, также следовало бы позвать и «верхних» соседей, ведь еще пока неизвестно, кто «виноватый» на самом деле, может это еще выше. Здесь чем быстрее составлен акт, тем лучше, после нескольких дней прохождения потопа следы повреждений могут попросту исчезнуть.

 

  • Обратиться в оценочную компанию. Интернет тут в помощь, главное найти «компашку», входящую в официальный реестр с соответствующей лицензией. Эксперт по приезду на место ущерба делает фотографии, оценивает ущерб и дней через 3 – 7 должен выдать профессиональный отчет, где и указываются все доказательства. Каждый регион «характерен» своими расценками, но в среднем где – то тысяч 4 – 8 «нужно готовить», по выигранному в суде исковому заявлению, эти расходы возмещаются ответчиком.

 

  • В суд с исковым заявлением. Некоторое время назад Верховный суд рассматривал дело владельца жилья, которой пришлось пойти на дорогой ремонт по причине затопления. «Верхние» соседи сделали перепланировку квартиры с переносом коммуникаций, что и послужило причиной аварии. Далее пришлось идти в суд, где доказательствами у нее были акт УК и чеки за выполненные работы и стройматериалы. Но районным судом было… отказано ей в иске. Судом было сослано на то, что дамой не представлены доказательства размеров принесенного ей ущерба (помните, было указано выше) и суд постановил, что фактическим изложением текста исковой таблицы с видами работ, их объемом и стоимостью не есть надлежащее доказательство причинения ущерба с его размером имуществу истца.

Далее женщине пришлось идти в суд Верховный, которым и было указано районному суду, что при не хватке ему доказательств, ему следовало назначить свою экспертную оценку ущерба, он же, суд, этого не удосужился сделать и в нарушении действующего законодательства такой возможностью не воспользовался. Поэтому нужно запомнить, в подобных случаях требовать у суда назначения вам экспертизы, но здесь – то время и может быть упущено, поэтому не жалеем несколько тысяч рублей на профессиональную оценку ущерба, дабы без проблем его и возместить в суде.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

© 2022 oglavnomtut.ru